南京新鸿运物业管理股份有限公司董事会于03月07日发布公告，公告称，公司拟设立全资子公司南京新鸿特精科技有限公司，子公司注册资本人民币 100 万元，公司注册地为南京市浦口区汤泉街道高华中心路 88 号总部经济 园 17 幢 A 单元 1345 室。

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本次投资可以利用公司的服务平台开展增值服务，开发公司新的利润增长点，提高公司盈利能力。本次对外投资对公司未来财务和经营成果无重大影响，风险在可控制范围之内。全资子公司南京新鸿特精科技有限公司设立后将被纳入公司合并报表范围内，导致公司合并报表范围发生变更。

了解到，公司是一家致力于政府机关和企事业单位办公楼、公共场馆、大型商业广场、 医院、银行、学校、高档写字楼及部分住宅小区等多种类型物业项目提供物业后勤保障服务的专业公司。

根据中国物业管理协会的统计，至 2012 年底，我国物业管理面积约为 145.3 亿平方米，较国家统计局 2008 年发布的第二次经济普查数据公报显示的 125.46 亿平方米增长了约 16%。2012 年物业服务企业约为 71000 余家，较 2008 年经济普查公布的 58406 家增长了约 23%。2012 年，物业管理从业人员数量约为 612.3 万人，较 2008 年经济普查公布的 250.12 万人增长了约 145%。

经济发达国家的经验表明:当人均 GDP 超过 800 美元之后，人们对住房面积的需求将持续增加，居住质量将快速提高。国家统计局数据显示，2014 年末， 中国大陆总人口为 136782 万人，人均 GDP 约为 7485 美元(约合人民币 46531 元)，高于 2013 年的 6767 美元。目前，我国城镇居民住房严重短缺的问题基本 解决，居民住房需求进入面积增加与质量提高并重，从单纯的生存型需求向舒适型需求转变的阶段，在今后很长的一段时期内提高居民住房质量将是人民消费的热点，将强有力的刺激以住宅为主的房地产业的发展，房地产业的蓬勃发展和现有城市中近 60%物业管理没有覆盖的面积将为未来物业行业的发展提供广阔的空间。

根据国家统计局发布的 2013 年全国房地产开发和销售情况数据看，2013 年， 全国商品房销售面积 130,551 万平方米，比 2012 年同比增长 17.3%;房地产开发企业房屋施工面积 665,600 万平方米，比 2012 年同比增长 16.1%;房地产开发企业土地购置面积 38,800 万平方米，比 2012 年同比增长 8.8%。从数据看， 我国新建完工的商品房面积较大，而且仍有大量在建商品房项目处于施工阶段， 因此未来仍有大量商品房将投入使用，带来较大的物业管理需求。

公司的主要竞争对手有万科物业发展有限公司、保利物业管理有限公司、 绿城物业服务集团有限公司、浙江开元物业管理股份有限公司、南京紫竹物业管理有限公司、南京新鸿运物业管理有限公司。

公司的五大客户有湖南省肿瘤医院、南京建设发展集团保障房建设有限公司、南京市滨江公园管理处、南京仙林房地产开发有限公司、南京市市级机关医院。

公司的五大供应商有南京烨泽商贸有限公司、南京环宇酒店用品有限公司、南京昼夜保洁有限公司、南京立盛花木园艺场、南京华航商务服务有限公司。

从该公司近五年的财务数据来看，近四年的营业总收入同比是增长的，增量良好；近五年归母净利润水平优秀；净资产收益率水平较好，盈利水平较好。

小贴士：根据公开数据显示，新鸿运（833440）2021年营业收入为497,175,076.1800元，归属母公司净利润为25,538,052.8300元，净资产收益率为18.2300%，营业收入增长率为19.1569%。目前主办券商为江海证券有限公司，交易方式为集合竞价交易，归属创新层。

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