大家都期待的楼市“小阳春”,3月楼市成色如何?无锡楼市是否真的“火爆”?一起来看看无锡3月房地产市场运营数据。
NO.1 政策一览
(资料图)
【无锡出台楼市调控新政“锡十条”】
3月16日,无锡市房地产市场调控领导小组办公室印发《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》,提出共计十条新政,重点如下:
1、非本市户籍家庭提供半年及以上居住证明,可购一套新建商品住房;
2、尚未落户但长期在锡居住、且具备落户条件的非本市户籍家庭可购第二套新建商品住房;
3、优化住房限购范围:梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道及锡东新城、惠山新城调整为不限购区域;
4、优化调整商品房预售资金监管政策,在原有五个节点基础上,再增加一个节点,预售监管重点资金留存比例调整为60%、50%、40%、30%、20%、5%;
5、优化商品房价格备案制度,对于新建商品房项目,给予企业在价格申报备案上一定的自主性。
CRIC视点:新政共有十条,需求端包括支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求,精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求,优化并调整限购区域等;供给侧包括优化商品房预售资金监管政策,优化商品房价格备案制度,支持房地产业合理融资需求等方面。新政从供需两端发力,刺激住房消费需求释放,提振市场主体信心,促进房地产市场平稳健康发展。
NO.2 市场供求
商品住宅市场
3月,无锡市区商品住宅市场新增供应24.52万㎡,环比上涨42.22%;成交45.29万㎡,环比上涨104.47%;成交均价23555元/㎡,环比上涨2.02%。
3月,正值楼市传统小阳春,无锡楼市商品住宅成交稳步回升,市场延续稳步修复的态势。
从同环比数据来看,3月无锡楼市量价齐升,这主要是得益于年后购房需求的集中释放带来的成交放量,2月销售房源3月备案,因此3月成交量达到近一年来最高峰。
从价格来看,3月受主力成交项目影响,整体成交均价小幅上涨。
整体而言,无论是从成交数据来看,还是从案场来访、折扣力度收回、房企营销等情况来看,市场已进入止跌企稳的阶段,楼市复苏信号明显。
商办市场
3月无锡市区商办市场表现为量价齐升,供应13.20万㎡,环比上涨658.16%;成交7.68万㎡,环比上涨20.62%,成交均价12126元/㎡,环比上涨26.76%。
商业方面:3月,无锡市区商业市场新增供应0.54万㎡,环比下降68.79%;成交4.53万㎡,环比上涨20.87%;成交均价11402元/㎡,环比上涨8.51%。
办公方面:3月,无锡市区办公市场新增供应12.66万㎡,环比2月有供应; 成交3.02万㎡,环比上涨16.30%; 成交均价12531元/㎡,环比上涨55.12%。
公寓方面:3月,无锡市区公寓市场无新增供应;成交0.13万㎡,环比上涨491.54%;成交均价28074元/㎡,环比上涨10.83%。
整体来看,3月无锡商办市场量价齐升,其中办公市场单项目供应12.66万㎡,为新吴区的汇泰商务中心;从成交来看,本月红豆东方财富广场、金科国际街坊世界城、佛奥·天佑城等项目表现优异。
NO.3 区域供求
分区域来看,3月除梁溪区外,其余各区均有供应;其中经开区供应最多,为6.72万㎡;锡山区和新吴区供应均超5万㎡。
从成交来看,新吴区成交11.02万㎡,占比24.33%,领先优势明显;
除梁溪区以外,其余各区成交面积均超5万㎡。
价格方面,经开区依然是成交均价最高的区域,为31484元/㎡,本月无锡各区成交均价均超2万元/㎡。
NO.4 成交结构
从成交结构来看,3月无锡商品住宅主力成交面积段集中在90-120㎡,占比45.65%,环比上月下降0.64%;
其次是120-144㎡,占比25.57%,环比上月下降1.43%;
值得一提的是,本月70-90㎡面积段产品成交占比15.32%,环比上月上涨1.57%。
从环比来看,3月无锡刚需置业需求上升。
NO.5 商品住宅库存
库存方面,3月无锡市区商品住宅库存517万㎡,按照近12个月去化流速,去化周期约19个月。
从近几个月库存现状来看,得益于3月备案量猛增,无锡市区商品住宅库存量继续下降,去化周期下降至20个月以内。
NO.6 房企销售榜
从3月无锡市区商品住宅项目销售金额排行榜来看,新吴区项目占3席,经开区和惠山区项目各占2个。
从排行榜TOP10来看,超8成项目月销量破100套,当前市场热销项目主要以刚改为主,这类产品折扣力度较大,带动成交走量;另一类则是位于主城经开的高端改善项目 。
项目销额榜前三位,高端改善项目占2个,其中中信泰富·玖著单月销额近6亿元。
NO.7 板块解读
细分到板块,我们可以看到,3月无锡各板块成交面积排行榜,经开区奥体板块依然是成交最高的板块,作为举全市之力发展的重点板块,区域内高端配套不断完善,高端改善项目也是卖出了加速度。板块内华发中央首府、仁恒湖滨世纪、愉樾天成3月销量排名靠前。
3月,锡东新城和惠山新城表现不俗,位居板块成交第二、第三位。单项目来看,山河九里3月成交180套,建发静学和鸣月成交150套。
3月成交面积前十的板块主要以刚需项目为主,板块内项目折扣力度较大,促进成交放量,比如位于锡东新城的山河九里3月推出77折+送车位活动;位于新吴区坊前板块的龙湖粼云上府3月折扣约8折。
NO.8 重点营销活动
受政策端刺激,本月市场较为活跃,各项目加大营销力度,活动频率提升。
本月营销活动种类多样化,据不完全统计,3月无锡各大项目举办营销活动达到50余次,新项目方面丰荟玖园、心海合印、樾湖尚郡纷纷举办示范区或城市展厅公开等活动。
NO.9 二手房成交
据统计显示,3月无锡市区二手房成交6348套,环比上涨53.41%。
春节后,前期积压的需求集中释放叠加政策利好,二手房市场成交不断走高。
3月无锡二手房成交再创新高,月度成交破6000套。
但从3月日度成交走势来看,3月上旬、中旬成交达到高点,3月中下旬成交开始下滑。因此,后续走势如何,还有待市场验证。
NO.10 总结
3月,无锡市区商品住宅供求环比大幅回升,市场延续稳步修复行情。但市场复苏持续性尚且存疑,短期内市场仍需要温和的政策保驾护航,呵护来之不易的市场信心。展望4月,预计房企将加大供应,从而拉动成交放量,购房者购房信心也将逐渐恢复。
注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。
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