三湘都市报全媒体记者 卜岚

3月长沙楼市落幕，备受期待的“小阳春”也如约而至。

首开11亿元，摇号选房，开盘单日成交13亿，开盘当天去化543套……3月的长沙楼市，开启了狂飙模式，不少房企也纷纷秀出了成绩单，展现出了不错的产品力。

(资料图)

克而瑞湖南区域数据显示，延续2月回暖之势，3月长沙新房量价同环比双双上涨，成交量重回2022年以来高位值。3月长沙内五区共成交9395万平方米，环比增长27%，成交均价为14648元/平方米，环比上涨8%。

热点板块集中度放量，成交量涨幅实现翻番

3月恰逢节后营销旺季，长沙市场延续稳步修复行情。

“首开房源认筹比为1.38，摇号选房，开盘单日成交13亿。”3月8日，运达会展湾置业顾问李女士迎来了忙碌的一天，“我们3月8日开盘，首期11栋共350套纯改善大宅一次性推出，成交均价超18500元/平方米，不到2小时，销控表全线飘红，实力演绎‘速度与激情’。”

李女士感慨道，面积段191—606平方米的纯改善大宅，一次性推出本就罕见，还需摇号更是“头一遭”，“今天的开盘现场，近500组认筹，1700平方米的大宴会厅也座无虚席。”

和李女士一样，长沙润府也感受到了购房者的热情。该项目置业顾问介绍，3月26日毛坯入市。开盘当天去化543套，去化率82%，单日成交金额约15亿元，“我们一次性推售600多套房源，均价约16300元/平方米，前期项目诚意登记人数已破1800组，营销中心已是人气爆满。”

3月4日，招商麓山府迎来开盘，当日去化率就达到了100%。3月18日，越秀栖山悦府首开，去化率也高达100%。3月25日，万科松湖天地推新，去化率也达到了91%。

数据显示，3月长沙楼市需求端，延续2月回暖之势，新房量价同环比双双上涨，成交量重回2022年以来高位值。3月长沙内五区共成交9395万平方米，环比增长27%。从板块成交量来看，涨跌参半。57%的板块环比呈上涨之势，热点板块集中放量，涨幅实现翻番。

均价受改善产品复苏影响同环比双升

湖南中原地产总经理胡治钢指出，长沙周度供应放缓，成交在上周高供应带动下，再创近一年周度峰值，3月最后一周周度天花板项目成交破新高，但开盘项目表现来看，相对一般，主要在于开盘项目近期频繁加推、蓄客时间有限所致，“3月内五区商品住宅成交市场在红盘带动下，环比2月高位水平再幅上涨两成以上，现阶段客户购房意愿仍维持良好。”

“‘金三’旺季成色十足，市场延续稳步复苏态势，供求双双上涨。均价受改善产品复苏影响同环比双升。”克而瑞湖南区域相关负责人指出，3月恰逢节后营销旺季，市场延续稳步修复行情，成交端，实现年度首个量价齐涨，受商务大平层及高端住宅产品高量高价影响，新房均价同环比上行。

该负责人表示，展望4月，需求端或将延续弱复苏，增长动能逐步转弱，市场将维持平稳。目前，房企正在加速运转，预计供应将持续释放，热点片区持续高位维稳，环长周边板块持续下滑。

“未来，楼市政策环境的托底预期进一步加强。”中国指数研究院相关负责人提出，展望二季度，核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策，“因区施策”“一区一策”或逐步实现；而前期市场表现持续低迷的城市，需求端优化政策将加速出台。此外，未来针对优质房企的支持力度有望继续加大，以促进企业资金面持续改善。

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