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4月上海楼盘认筹榜中，翠湖水岸认筹率15.2%全市垫底。去年9月如皋合盛竞得项目所在宅地，首次打入上海住宅市场。本次项目首战失利，暴露了其作为外来房企水土不服的问题。

(资料图)

认筹率不足2成

4月上海入市的一众楼盘中，翠湖水岸认筹率不足2成，全市垫底。

2023年4月26日，项目首次入市，推出73-105平方米公寓204套，备案均价27954元/平方米，共计31组客户参与摇号，认筹率约15.2%，开盘情况不尽如人意。

实际上，翠湖水岸的遇冷并非是个案。翠湖水岸东侧有在售新房项目宝业活力天境，2023年3月31日推出85-96平方米公寓192套，备案均价28000元/平方米，共计24组客户参与摇号，认筹率约12.5%，销售同样惨淡。

两盘双双遇冷，与周边地段、配套密不可分。

翠湖水岸位于上海青浦区老白石公路288弄，属于上海外环外地段。项目到上海绕城高速直线距离约1.7公里，距离项目最近的轨交站点是上海轨交11号线兆丰路站，直线距离约4.4公里。项目周边1公里范围内有白鹤中学、青浦区白鹤小学、白鹤幼儿园、白鹤镇社区卫生服务中心及一些沿街商铺等。

总体来看，项目距离轨交较远，出行相对依靠自驾，周边基础配套可满足日常生活所需，但缺乏大型商业、医疗配套等。

与这一地段条件相对的是，翠湖水岸是目前上海少有的2字头楼盘，总价较低，约200万起。不过，当前白鹤板块二手房挂牌价在2-2.7万元/平方米不等，周边新房宝业活力天境均价2.8万元/平方米，翠湖水岸并不占据价格优势。

外来房企水土不服

除了地段和价格，品牌似乎也没能成为翠湖水岸的加分项。

项目开发商为上海青浦白鹤如泰置业有限公司，是一家民营企业，企查查显示，如皋市合盛置业有限公司持股100%。

项目所在的青浦区白鹤镇老白石公路北侧29A-01A纯宅地，也正是由如皋市合盛置业有限公司于2022年9月以4.4174亿元竞得，溢价率0%，成交楼板价11800元/平方米，地块房地联动价28000元/平方米。

藉由该幅地块，如皋合盛成功打入上海住宅领域并落下首子。不过，这也意味着，翠湖水岸在上海没有相关的品牌基础和市场知名度，需要从0开始构建。

项目首次开盘惨遭滑铁卢，也暴露出如皋合盛作为外来房企水土不服的问题。

后续翠湖水岸能否扭转颓势？乐居新媒体将持续关注。

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