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在8月8日举行的2023博鳌房地产论坛上，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在“改变了的规则：道路与选择”主题演讲中指出，从今以后房地产不再是一个特高盈利率的行业，赚大钱的机会将远远不如以往这20多年。

陈启宗指出，房地产行业不会有事，房地产行业一定会持续下去，“问题不是行业会不会出事，问题是你跟我还会不会在，这是一个切身的问题”。他表示，“希望这次的教训，让仍然在房地产行业里继续下去的朋友们能够回归理性”。

陈启宗说，多年以前他曾说过，“没有经历过两三个大周期、大起落的房地产商是不可靠的房地产商”。政府以往不允许房地产商破产，但其实房地产是最可以破产的行业，而且破产了没什么大不了，因为土地还在，土地不会因为拥有者破产而消失，也不会因为破产而使它的价值下降；与其它行业不一样，房地产企业即便破产也不需要辞退一个人，把整个团队接过来，或者重新再组织一个同样大的团队，或者更大的团队，来管理那些房地产项目，如此对社会的就业等等没有太大影响。

陈启宗表示，以往30年，房地产行业没有经过大的波动，没有经过大的破产潮，是因为有政府在管控，“以往这30年你应该破产的没有破产，你熬过去不是因为你本领大，是因为政府不愿意你破产，给了你一次又一次的机会，所以才有了以往几十年的一个大牛市”。

陈启宗表示，希望能够有一天房地产行业还是以市场力量为主导，当然需要有合理的调控，但是必须要非常小心，非常有鉴别力，制定什么时候该调控，调控力度多大，怎么调控。

陈启宗认为，未来房地产行业绝对会存在，但从今以后，房地产不再是一个特高盈利率的行业，它就是一个商品化的东西，赚大钱的机会将远远不如以往这20多年。

南都·湾财社记者 邱永芬 发自海南

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