租房签合同要注意什么?
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1、出租方和承租方的情况
签订租房合同时,出租方和承租方都要查验对方的身份,看其是否为当事人本身,如果当事人有委托人代签合同,那么应按照委托代理人的相关法律责任签署合同。
2、承租房屋的具体情况
签订合同时要在合同内明确房屋的地址、面积、房屋装修情况以及室内设施、家电器的数量和品牌等等,还应写明住房的人数,以及租房用途。
3、约定房租、支付方式以及合同期限
在合同内要写明房租的金额和押金的金额、房租的支付方式、合同的具体起止期限等,一般房租的支付方式有按月支付、按季度支付、按半年支付和按年支付等,对于承租者来说,按月或者按季度支付比较好。
4、住房修缮状况、转租的约定
承租人在签订合同之间要对房屋进行检查,看其内部设施是否能够正常使用,如果室内设施损坏,修理费用由谁负责,这些都要在合同内约定好。
由于房屋转租会影响到出租人的利益,所以在签订合同的时候对转租一事要明确约定。如果房东允许承租者转租,那么双方可以协商转租的呢人。如果房东不允许转租,承租人一旦将房屋转租了,房东有权终止合同。
5、合同应以书面为准
租房合同一定要以签订的合同为准,要落实到书面内容,不能以口头的形式承诺,以免以后发生纠纷,无法取证。
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